预算300万不到，上海买房应该这样买！

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以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

(资料图片仅供参考)

提问：沪叔，你好，300万不到在上海该怎么买房？

回答：你好，这个预算的房子的话只有两种选择，一种的话是市区的老破小，另外一种就是我们的五大新城板块了。买老破小要考虑流通性和产品品质也不太好，除了配套好一些，其他基本上没什么优点。最关键的话就是升值潜力比较一般。五大新城之中首先是选临港新城，想在临港买房，不但要有钱，你还有三点一的人才证。如果你有三点一的人才证的话，基本上是可以随便选的。

提问：沪叔好，我前年在奉贤西渡450万买了120多平米的中铁香榭国际小区楼房，今年娃生下来5个月，手里有150万到200万存款，想在二手买个学区房。两个问题：1、现在买学区房合适吗？2、有哪些适合的学区房？最好离市中心近一点。

回答：你好，①买学区房没有合适不合适，要看自己有没有公办学区保底的学区需求。 ②如果当下150-200w资金，二套购房，首付要8成资金比例，250w挂学区户口的房子也有，但要看你家择校，先择校，再定学区，再定楼盘。

提问：沪叔你好，自住属性，家里有一岁孩子，总价450到500预算，单位在杨浦和黄浦，有什么推荐的楼盘？是否直接买二手房，还是打新，目前积分70分。如果二手房推荐哪些楼盘吗？

回答：你好，70分的积分基本符合上海大部分新房的入围分数，总价500万左右考虑新房的话基本在宝山外环附近，通勤时间会长一些。

二手的话也可以考虑宝山淞南高境等位置，到两个地方都比较方便，或者市区的老破小，选择性就多了一些。

主要看您这边对通勤时间、房龄等因素的考虑。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

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